上个月，我陪朋友在金水区看二手房。他犹豫了大半年不肯出手，常常念叨：“再等等，郑州的房价肯定还会跌。”这样的言论在郑州已不是第一次听闻，几乎每个郑州人似乎都觉得，自己家的房子是最惨的。然而，最近发布的一份数据令我们惊诧。2026年5月，70个城市的二手住宅价格同比数据出炉，武汉下降了8.8%，长沙8.1%，西安7.6%，而郑州则仅下降了7.0%。这意味着，郑州虽然也在下跌，但相比其他几个城市，其跌幅小了很多。

我的朋友在郑州工作了五年，于2021年在高峰时期购买了一套位于金水区的两居室。曾经最糟糕的时候，他所住小区中，类似户型的挂牌价比他买时低了近两成。他甚至不敢打开房产APP查看。听到武汉和西安的下跌幅度时，他半开玩笑地说：“要是早知道这两座城市的跌幅更大，我心里或许会平衡一些。”这句话虽带着玩笑，但心中的无奈却让人感同身受。在郑州购房的人最恐惧的不是房价下跌，而是那种“不仅我在跌”的孤独感。一对比数据，便发现大家都在面临困境，只是郑州的情况相对稍好而已。

究竟是什么原因使得郑州的跌幅相对较小？这并非表明郑州的市场更强，而是因为不同城市的基础条件存在差异。郑州背靠着有着一亿人口的河南，而其主城区——郑东新区与金水区具有较强的产业基础和配套设施，因此其二手房的流动性显然高于远郊地区。2026年8月，郑州的二手房参考均价为9624元/平米，环比7月下降了0.15%。而郑东新区的祭城板块8月均价达到了15683元/平米，较7月则上涨了0.97%。但情况并不乐观，郑州的二手房挂牌数量已逼近13万套，平均出售一套房需要一年多的时间。在100万元到200万元总价区间，有3.5万套房源在争夺买家资源。金水区一个热门学区房的挂牌数在2月底为271套，而到了7月，这个数字增至274套，但90天内成交的数量却骤减到仅12套，这显然不是一个令人欣慰的信号。

再来看武汉，此地在5月份的二手房同比跌幅高达8.8%，成为四个城市中跌幅最大的。到了2026年8月，武汉的二手房参考均价为12664元/平米。尤其是在汉阳四新的部分，8月均价为10813元/平米，同比减少了10.76%。武汉的问题主要在于库存过剩，去年10月，二手房库存一度飙升至19.3万套。远郊的新区因为此前过度投机而供过于求，一旦投资客退出市场，矛盾便随之显现，有些非核心区域的项目甚至亏本出售。武汉楼市能够维持现有成交量，很大程度上依赖降价促销。

西安的二手房在5月份的同比跌幅为7.6%。2026年8月该市的平均房价为12774元/平米，尤其在临潼板块，8月均价降至6270元/平米，同比下跌了11.52%。西安的二手房市场已连续21个月遭遇下滑。今年1月至5月，西安二手房成交量创造了近四年的新高，达到46242套，展现出“以价换量”的典型特征，上半年的均价降至13118元/平米，同比下降14.5%。

长沙的情况同样不容乐观。5月，长沙的二手房价格同比下降8.1%。2026年7月，挂牌均价为9937元/平米。长沙面临的最大问题是抛压，5月全市新增挂牌量同比增长了172%。截至2026年6月底，长沙的二手房挂牌量上升到了79127套，半年净增加了14564套，增幅达到22.6%。内五区的二手房成交量已占市场的75%，市场也因此进入存量时代。在4月，长沙的二手房价格跌破了8000元/平方米，卖方急于出手，而买方则持观望态度。

那么，到底哪座城市抗跌能力更强呢？从5月的数据来看，郑州（7.0%）的跌幅低于西安（7.6%）、长沙（8.1%）和武汉（8.8%），确实是表现最为稳定。但需要注意的是，这些都是二手房的数据，若考虑新房，郑州的同比跌幅为5.6%，与西安持平，甚至比武汉和长沙的跌幅稍大。二手房的“相对抗跌”并不代表整体楼市也同样抗跌。更重要的是，这四个城市都在经历下跌，唯一的差别在于跌幅的多少，这并不是一场有胜者的比赛。到2026年8月，郑州的均价为9624元/平，武汉为12664元/平，西安则为12774元/平。显然，这些数字仍在不断下行。我那朋友最终还是没有下手，他继续选择观望，至于在等什么，他自己也说不清楚。